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土地柄のニーズに対応した風情ある戸建貸家の街並み
広大な土地を有効に活用。
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資産活用と相続税対策を考慮したプラン提案。

もともとは、賃貸の長屋と駐車場として利用していた広大な敷地。オーナー様は、ガソリン高騰による車離れや長屋の老朽化という問題に直面し、「もっと有効活用できないか」と考えておられ、地元の不動産会社「とまとハウス」様を通じて、ご相談を受けたのがミサワホームでした。

500坪という広い敷地なので、広大地も視野に入れていましたが、利便性のよい立地のため難しく、将来の相続対策として、敷地を分けやすく、対応しやすいという観点から「戸建貸家」をご提案。「さまざまな方向から検討した結果、戸建貸家というプランはミサワホームさんだけでした。設計やコスト面、相続税対策としても納得できました」とオーナ様。「でも一番の決め手は、営業の方の熱意だったと思います」とも。そこから完成まで約1年8ヵ月、オーナー様・不動産会社様・ミサワホームの三位一体の取り組みが始まりました。


 間取りのバリエーションが5タイプと豊富。外壁の色にも変化を出すことにより、地域の街並みと調和のとれた景観となっています。

住む人思いの、贅沢&優しさ設計。

10棟のメゾネットタイプの賃貸で形成された「ヒルズガーデン伏見桃山」は、風情感じる住宅街の雰囲気を持った佇まい。「外観も間取りもバリエーションをつけたのがよかったみたい」とオーナー様がおっしゃるとおり、少しずつ異なりながらも調和のとれた街並みは、住まう人も訪れる人も楽しさで包んでくれます。
また、3口IHクッキングヒーター付システムキッチン、1坪タイプのバスルーム、洗浄機能付暖房便座、1階・2階に装備したシャッターなど、充実した設備も目を引きますが、「賃貸でも一戸建ての贅沢さを味わってほしい」というオーナー様の思いと、不動産会社の「とまとハウス」様に、入居者と関わる立場からいろいろとアドバイスをいただいたことが功を奏したようです。

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地元ニーズを熟知したプランで、大きな手応え。
このあたりは、人気小学校の校区であったり、有名私立小学校への通学が便利であることから「教育熱心な家族に向けたファミリータイプに需要が高い」と地域に詳しい不動産会社様の見解に従い、全戸3LDKの間取りを採用。オーナ様は、「そういう入居者の方とは長いおつきあいになりそうで嬉しい」と微笑まれます。そのためにもメンテナンスの手軽さを考慮され、「ミサワホームのタイル張りの外壁は、汚れがつきにくいので気に入ってます」とも。 オーナー様・不動産会社様・ミサワホーム、三社三様の情熱と連携の良さが「ヒルズガーデン伏見桃山」という素敵な実を結んだといえるでしょう。
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